Kadelaan 69

Omschrijving

In een van de leukste wijken van Zoetermeer (De Leyens) treft u deze uitstekend onderhouden energiezuinige eengezinswoning met riante (uitgebouwde) woonkamer. De huidige eigenaren hebben er sinds de bouw gewoond en zijn na het uitvliegen van de kinderen zelf toe aan een gelijkvloerse woning waardoor deze ruime gezinswoning voor u op de markt komt.

Vele jaren hebben zij de woning met liefde onderhouden en is de woning op enkele belangrijke punten gemoderniseerd en uitgebreid. De woning was in het bouwjaar 1982 al erg energiezuinig gebouwd en de huidige eigenaren hebben daar in 2020 zonnepanelen en in 2022 ook nog HR++ glas aan toegevoegd waardoor de woning label A heeft.

Naast de energieverbeteringen is de woning qua formaat ook verbeterd door middel van een dakkapel (1985) op de zolderetage en een riante uitbouw van de woonkamer (1996) op de begane grond. Dankzij de uitbreidingen is de woning geschikt voor het volgende gezin om ook de komende 40 jaar weer van de woning en de omgeving te genieten.

Verder beschikt de woning beschikt over 5 slaapkamers, een moderne badkamer (2017), een riante woonkamer, een separate wasruimte, 11 zonnepanelen, een moderne cv-ketel (2016) en een ruime achtertuin (O-ZO) met berging en achterom.

De woning is gelegen op een uitstekende locatie, in de populaire 'kadebuurt' in de wijk De Leyens, op korte afstand van het Noord Aa recreatiegebied, de Meerpolder, het wijkwinkelcentrum en het Randstad Railstation De Leyens.



Indeling:

Begane grond: Verzorgde voortuin met bestrating en overdekte entree. Entreehal met meterkast, trappenhuis en ¾ betegelde toiletruimte met fonteintje. De riante woonkamer is dankzij de uitbouw (1996) circa 46 m2 groot, beschikt over een trapkast en biedt u voldoende ruimte voor een ruime bankopstelling en grote eettafel voor het gehele gezin. De gesloten keuken (2000) in U-opstelling bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: vlakscherm afzuigkap, vaatwasmachine (2009), 4-pits gaskookplaat met oven(2013) en koelkast (2016). Aan de voorzijde heeft u zicht op het speelparkje aan de overkant.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de 10,30 meter diepe achtertuin op het oosten. De achtertuin is voorzien van ruime berging met overkapping, borders voor beplanting, bestrating, schuttingen en achterom.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne badkamer (2017) met douchecabine, vrijdragend toilet en wastafelcombinatie met mengkraan, ladekast en 2 hoge kasten. De 3 slaapkamers zijn allemaal prima van formaat en 9.1, 10.7 en 13.4 m2 groot.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de separate wasruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van dakkapel en leuk uitzicht op het wijkparkje aan de overzijde van de weg. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van Velux-dakvenster, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de ruime bergkast met opstelplaats Remeha Tzerra cv-ketel (2016).
 

 
Bijzonderheden:

• 'Slokker Spaarhuis' woning, welke zich kenmerkt door een uitstekende energieprestatie;
• Dak-, muur- en kruipruimte-isolatie (vlokken);
• Volledig dubbel glas, grotendeels vervangen door HR ++ glas in 2022;
• 11 zonnepanelen (2020) van 310 Wp
• Extern schilderwerk (2022)
• Mechanische ventilatie (2010)
• Moderne badkamer (2017)
• Uitgebouwd achterzijde (1996)
• Dakkapel voorzijde (1985)
• Bouwjaar: 1982
• Inhoud: ca. 440 m³;
• Woonoppervlakte: ca. 127 m²;
• Perceeloppervlakte: 127 m² ;
• Energielabel A
• Laag gasverbruik (huidige eigenaren verbruiken 500 m3 per jaar)
• Lage elektrakosten (huidige eigenaren verbruiken per saldo 1216 kWh per jaar)

Oplevering: in overleg, indicatie eind mei 2024

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.398,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 127 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 440 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-08-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (10.34 m bij 5.22 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zoetermeer Sectie D Perceelnummer 1300 Oppervlakte 127 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties